房贷最长可贷到80岁？

2月12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。

近日，南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，据某媒体记者向南宁多家银行求证，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。当天，南宁多家房企的营销部门负责人在接受该媒体采访时，均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。该媒体记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。据报道，在南宁良玉大道一楼盘售楼部，项目现场的宣传大屏幕上已直接打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传标语。

除南宁之外，北京已有个别银行放款到80年；中信银行宁波分行、北京银行宁波分行近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。另外，杭州已有2家城商行延长贷款年龄延长至75周岁。

据了解，此番调整正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

一听到这个消息，很多人下意识认为：这是条“好消息”！配上即将施行的延迟退休政策，以命相“贷”、祖孙三“贷”、传宗接“贷”、“贷贷”相传、千秋万“贷”、世世“贷贷”无穷尽也……甚至有人开玩笑说，建议下一步推出“接力贷”产品，期限50年，用100代人接力，花2500年时间实现“流浪地球还贷计划”！

当前商品房销售疲软，延长房贷年龄期限，目的是增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，利好一部分中老年购房群体，特别是有部分有高额退休金的优质人士，此举可有效地释放了部分购房需求。

但此举存在一定的风险：根据2021年数据，我国居民人均预期寿命为78.2岁，低于贷款上限——80岁，极大可能存在贷款人离世或因重病等原因无法履行还款义务，房产因年限问题导致价值折损，可能存在资不抵债的情况。此外，根据《民法典》规定，若贷款人离世时未还完贷款，如其继承人能继承其遗产的同时，也需继承其生前的债务（以遗产金额为限）；如继承人放弃继承，由银行会通过司法拍卖的形式获得款项抵偿银行债务。如出现大批量高龄房贷人士无力偿还的现象，极可能出现中国版的次贷危机。

小知识：
次贷危机，全名次级房屋借贷危机（英语：Subprime mortgage crisis），是由美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，成为了21世纪初世界经济大衰退的一个重要部分，并引发2008年全球金融海啸。

很多人不是不愿意买房，而是真的买不起，正因为房价太高了！往后这世界上最可悲的不是人活着，钱没了，而是人死了，贷款没还完！并且还要下一代接着还！