房事之莅临展厅

我父母住在20年房龄的老小区，地理位置不错，距离菜场、超市、公园、医院等日常生活设施不远。但老房子的物业管理水平只能说一分价钱一分货，几乎算是“形同虚设”：小区外来人员能频繁出入，甚至深夜和黎明时分偶尔有外人在喧闹。同时，尽管父母当前住在三楼，上下楼不算太麻烦，但考虑到父母年纪渐长，迟早需要住上电梯房，改善性购房需求被提上了议事日程。

去年年中，我开始关注本地论坛上的房产板块，获得不少有用的信息。上月，我关注到本地一楼盘即将开幕的消息，论坛有水军假装普通网友，力推此楼盘。该楼盘位于本地南部，是一块占地150余亩的楼盘，在寸土寸金的城南算是独竖一帜，而且，相对于其他在售楼盘和已开盘在建楼盘相比，该楼盘与大型连锁超市、美食一条街、菜场、面包店、水果店、图书馆、博物馆等生活配套设施近在咫尺，且楼盘位于主干道上，无论是走内环高架路还是往西部山区的交通都是非常便利的。

我加了楼盘销售的微信，前几天前，销售小姐姐邀请我参加楼盘展厅的开幕仪式。恰好，我同事兼我太太的高中同学也有购房意向，还临时叫了她们另一个高中同学一道参加。开幕仪式前，销售小姐姐送了我们每户一把长柄雨伞。开幕式无非是歌手现场演唱助兴、开业舞狮点睛表演、现场抽取幸运大奖……人挤人的展厅，被围个水泄不通，刚端上来的新鲜糕点、水果、茶饮瞬间被人一抢而空。

在和销售小姐姐的当面交流过程中，了解该楼盘的一些优缺点，个人观点，该楼盘还是值得关注的，建议持币观望先——

优点：

1.位于交通要道，出入便利；且距离我单位较近，步行仅9分钟；
2.生活配套设施优越，区位优势佳；
3.楼盘有中式门庭、风雨连廊、全年龄段架空层、室内恒温游泳池等新型公共配套设施；
4.每层层高均为3.3米，优于本地其他楼盘；户型、采光等硬件条件不错，
5.阳台有赠送下沉式花池（不计算建筑面积）；

缺点：

1.小区的南面为回购区域（安置房），小区、人员与车辆出入、物业等是否相互独立、互不干扰，仍尚未完全确认；
2.楼房均价依旧未公布，房产商仍在观望行情中，第一期开盘在今年6月份，预计价格为2.2-2.3万元/㎡；
3.该楼盘为本地房产商（国企），与知名省内知名民营房产商首次合作代建楼盘，期房质量有待观察；
4.根据房产公司的公开消息显示，楼盘工期为910天，销售人员表示具体交付时间尚未确定，时间在开盘前会公布；
5.车位比仅有1:1.5，难以满足部分家庭一户多车位的需求。